Главное меню

DEV версия сайта город Мытищи

Вы здесь

Новости, объявления, общая информация

9 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь
Новости, объявления, общая информация
АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП
Поделиться:
08.07.2016
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

Добрый день, друзья! В этом разделе мы время от времени будем размещать полезную юридическую и другую информацию, касающуюся недвижимости. Вопросы, если они у Вас возникнут, можно задавать здесь или по телефонам. Если они будут заданы здесь, то и ответ будет тут же опубликован.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

2 июня 2016 года Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ, которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних.

Вступление в силу Федерального закона № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан, прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищенных.

Увеличившееся за последние годы количество эпизодов мошенничества с долями в недвижимости, в результате которых жизнь собственников, проживавших в квартире, интересовавшей преступников, превращалась в сущий кошмар, не оставило сомнений в том, что решать проблему нужно срочно, а методы решения выбирать максимально эффективные.

Законодатель обратил свое внимание на такой инструмент защиты, как нотариальное удостоверение. Именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок.

В конце 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ, которым вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариус должен был удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Фактически, таким способом схема продажи микродоли рейдерам за бесценок ликвидировалась.

Но пути для обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан все же оставались. Мошенники могли подарить долю постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Для остальных собственников риски сохранялись.

С вступлением в силу Федерального закона № 172-ФЗ эти возможности обойти закон ликвидированы. Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным.

Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Именно отсутствие такой информации, как правило, становилось причиной того, что граждане легко поддавались на уговоры мошенников и заключали сделку в простой письменной форме. Теперь же предупредить нарушение прав одной из сторон сделки сможет нотариус. Важно, что при удостоверении, например, дарения или мены, в случае, если у него возникнут основания считать сделку притворной, нотариус может отказать в ее удостоверении.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

Коротко о нотариате. Если у Вас есть квартира или любая другая недвижимость в долях, то решив продать, подарить или обменять эту недвижимость, оформлять данную сделку Вы будете через нотариуса.
Стоимость сего действия: за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Плюс тех.работа (составление договора), она может быть любой. Вы вправе сами составить договор и исключить тех.работу, согласовав договор с нотариусом.
И напоследок, приятная новость - сделку с нотариусом сейчас не привязывают к месту нахождения недвижимости, т.е., имею недвижимость в Подмосковье, Вы можете провести сделку у московского нотариуса.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

Минэкономразвития России определило размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Этот реестр недвижимости будет объединять функции Росреестра и кадастровой палаты. Соответствующий приказ опубликован на официальном портале правовой информации. Тарифы вступят в силу с 1 января 2017 года.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, будут различаться в зависимости от заявителя: им может быть физическое/юридическое лицо либо органы государственной власти. Кроме того, размер стоимости будет меняться в зависимости от формы предоставления сведений — в виде бумажного или электронного документа, при этом последний обойдется дешевле.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на бумаге для физических лиц, согласно документу, составит 750 руб., в электронном виде — 300 руб. (для юридических лиц — 2,2 тыс. руб. и 600 руб. соответственно). Получить бумажную копию межевого и технического плана, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица и государственные органы смогут за 1,5 тыс. руб., электронная версия обойдется в 500 руб. Для юридических лиц стоимость услуги составит 4,5 тыс. руб. и 950 руб. соответственно, следует из приказа Минэкономразвития. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным будет стоить 950 руб. в бумажном виде и 400 руб. — в электронном.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Вид документа
Физические лица и госорганы, бумажные/электронные документы, руб.
Юрлица, бумажные/электронные документы, руб.

Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме
300/150
950/400

Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме
950/400
1400/500

Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1500/500
4500/950

Копия документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о территории кадастрового квартала, территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории
1500/500
4500/950

Копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН
400/200
1100/450

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
750/300
2200/600

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным 950/400

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
1500/700
2950/1400

Выписка о содержании правоустанавливающих документов
600/400
1700/800

Данные из приказа Минэкономразвития

Согласно принятому в прошлом году закону «О государственной регистрации недвижимости», в России появится Единый государственный реестр недвижимости. Предполагается, что в нем будут содержаться «достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения и правообладателях». Сейчас сведения из ЕГРН являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц.

С 1 января в силу вступают также тарифы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН, говорится в приказе Минэкономразвития.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

Итак, резюмируем. Если у Вас есть необходимость оформить какие-либо документы по недвижимости, но Вы все откладываете это в "долгий ящик", то поторопитесь до конца года. В следующем году это же оформление будет стоить дороже.
А так же, если ваш договор приватизации, купли-продажи, дарения, наследования утерян, изрисован детьми или погрызен собачкой, то взять дубликат тоже лучше до нового года. Дубликат Вам все равно рано или поздно будет нужен.
Время еще есть. Жители Москвы и Подмосковья могут сделать эти процедуры практически без очередей через МФЦ.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

С 1.01.2018 вступит в силу законодательный акт, согласно которому собственник не сможет обменять, подарить или продать земельный участок, границы которого не узаконены. При этом никаких исключений закон не предусматривает. То есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ.

Если землевладелец уже внес свой участок в государственный кадастр, но при этом его границы не узаконил (до 2008 года это было правомерно), все равно придется пройти процедуру межевания, а затем зафиксированные данные передать в Росреестр.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19

АН ВСЕ ДОМА
Аватар пользователя АН ВСЕ ДОМА
Не в сети
Проверенный пользователь

Коротко по земле. Если у вас имеется не размежеванный (т.е. без плана, привязанного координатами) участок земли, то его нужно будет до 2018 года размежевать. Лучше этим озаботиться сейчас, пока нет очередей и кадастровые инженера не взвинтили цены на эти услуги.
Вообще, предполагалось ранее, что будут государственные кадастровые инженера, которые будут межевать и счета выставлять собственникам. Сейчас об этом молчат что-то. Unknw
Вообще, межевание может быть очень долгим по времени процессом. Нужно иметь это ввиду. Происходит это из-за того, что ранее определение координат производилось нивелирами и теодолитами от точек с уже известными координатами. Сейчас это происходит через определение координат по спутнику. Соответственно, точность увеличилась сейчас и имеют место случаи, когда идет наложение одного участка на другой по плану. И даже если это сантиметры, это придется устранять. Часто через суд. Иногда есть возможность через терроризирование кадастровой палаты жалобами (когда наложение мизерное). На все это уходит масса времени. А если вдруг вам нужно будет участок продавать после 2018 года, то желательно, чтобы документы уже были готовы.
Многие просто не знают, с чего начать. Scratch one-s head А начать нужно с прозвона или посещения нескольких контор, где обитают кадастровые инженера. Такие конторы называются "ЗЕМЛЕМЕР", "ГЕОРЕСУР" и подобное. Для того, чтобы их найти просто забиваете в гугл "межевание земли и далее ближайший город поблизости от которого находится участок".
Общаетесь с ними. Цены могут отличатся. Выбираете контору, которая вам наиболее приглянулась и заключаете договор.
По Московской области цены около 15 тысяч, если сами потом будете ходить в кадастровую палату с готовым планом. По другим городам России от 4 тысяч и выше. Так же цена зависит от удаленности объекта, можете ли вы привезти инженера с его техникой на ваш участок и геометрии участка (чем больше точек, тем дороже).
Если вдруг Help случится такая беда, что придется через суд - не пугайтесь. Это ж не уголовное дел, не посадют))).
Скажу сразу, что через суд практически все можно узаконить. Да, придется побегать. Да и долго. Но все это решаемо. Если есть изначально документы о выделе земли, то рано или поздно все можно сделать.
Ну, а если этих документов нет, то они должны быть в архиве.

АН "ВСЕ ДОМА" оказывает услуги по продаже, покупке, аренде квартир и земельный участков, домов и коттеджей. Обширные программы ипотеки с ведущими банками. +7(916) 553-63-52, +7 (925) 163-55-19